さまざまな家賃のトラブルについて

写真

入居する段階で最も問題になりやすいのが、家賃のトラブルですね。値上げ、他の住人との格差、滞納等、様々な問題があります。また、契約の更新段階になってからのトラブルもありますね。そして共益費や管理費などの値上げも見過ごせないものです。もちろん無制限な値上げが認められるわけではありません。２年ないし３年の更新のたびに家賃が値上げされるのが通常のようで、こういった不満の声もよく聞くところです。また、毎回の値上げをする手続きを省略したいために、１年ごとに賃料を数％ずつ値上げするという約束をあらかじめとりつけようという「値上げの予約」を要求する大家さんもいるようです。これは借主にとってはかなり不利な契約ですね。

賃料の値上げをする大家さんの事情

写真

しかし、そうはいっても大家さんの多くは家賃で生活していますので、物価が上がってしまえば家賃も上げざるをえないという事情があります。また、大家さんは建物や敷地に課される税金や、建物の修繕費用なども負担していますから、これらの費用の上昇も家賃の値上げに影響しています。なので、２年ないし３年ごとの更新の際に、ある程度の値上げをされるのはやむを得ないところではあります。ただし、値上げは無制限に認められるのかといえば、もちろんそんなことはありません。物価や諸費用の上昇率を忠実に反映しなければならないわけでもありませんが、それを大きく上回る値上げは問題であるといわなければなりませんね。